+7 (846) 412-29-57   
     
 

Вступление в СРО по строительству и проектированию.

Наша компания вступила в НП «Содружество строителей». Сейчас идет подготовка документов для получения свидетельств о допуске к работам.

 Подробнее
......................................................
 
 

«Саратовский кирпичный завод» - наш новый партнер

Наша компания заключила договор о сотрудничестве с представителями ОАО «Саратовский кирпичный завод».

 Подробнее
......................................................
 

Наиболее популярные у покупателей коттеджные поселки

Рынок загородного жилья в Подмосковье терпит некоторые изменения. Летом и весной прошедшего года спрос на жилье за городом вырос, и как результат появилось много новых проектов. Изменилось не только количество продаваемых участков, но его структура: теперь наряду с объектами, где расположены только коттеджи, наибольшей популярностью пользуются и поселки со смешанной концепцией.

Это говорит о том, что покупатели все так же заинтересованы в поселках с уже построенными домами. Вместе с тем, застройщики пытаются привлечь и другие категории покупателей.

Исходя из результатов «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы» можно сделать вывод: на рынке загородной недвижимости за вторую половину 2010 года количество поселков, где можно приобрести участок вместе с подрядом, возросло на 14 процентов. Если весной таких поселков было 70, то к концу года их стало 80. Данный факт можно объяснить тем, что экономика постепенно стабилизируется и растет спрос на данный вид жилья. И поэтому для девелоперов продажа участков с подрядом стало более выгодным, чем без подряда.

Интересное совпадение: почти на 9% уменьшился объем продаж в тех поселках, где предлагаются только коттеджи. В последнем квартале 2010 года на рынке действовало 79 подобных объектов. В этот же период 16 поселков, где реализовывались только дома, не выдержали конкуренции, а в 3 поселках начали продавать участки с подрядом, т.е. они подстроились под требования современного рынка. В это же время на рынок пришли11 новых поселков, где предусмотрено продажа коттеджей без подряда. Надо сказать, что большинство проектов, которые ушли с рынка, - это готовые или частично заселенные поселки.

Из результатов «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2009-2010 годы» видно, что на рынке увеличивается количество поселков, где предлагаются как участки с подрядом, так и без него. За вторую половину 2010 года их количество увеличилось на 5% и к концу года стало 125 поселков. После кризиса 2008 года объем продаж участков в поселках со смешанной концепцией вырос почти в 3,1 раза, что составило 44% от их общего количества. Это говорит о том, что застройщики готовы работать с покупателями с разными возможностями.

Исследования структуры объектов, которые ушли с рынка, показывают, что львиную долю приходится на поселки, где продавались только коттеджи (43%) или же на поселки со смешанной концепцией (36%). В первой группе подавляющее большинство поселков уже были построены, во второй же - примерно 50% были только первых этапах строительства. Значит, в поселках, где предлагались только коттеджи, дома, в основном были проданы, а в поселках со смешанной концепцией они были сняты с реализации.

По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», причины временной приостановки продаж кроятся в пересмотре разработчиками территорий первоначальной концепции, в изменении ценовой политики и в финансовых проблемах. Ведь не всегда денежные поступления от продаж успевают покрывать расходы на дальнейшее строительство.


© 2002-2015 Еврохаус
415229, Самара, ул. Скобелева, д. 83, оф. 105

Полезная информация